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瞧一瞧:京城房贷利率难现大幅优惠多数银行实行基准利率

发布时间:2022-04-20 19:10:39 阅读: 来源:玻璃杯厂家
瞧一瞧:京城房贷利率难现大幅优惠多数银行实行基准利率 京城房贷利率难现大幅优惠多数银行实行基准利率

距离央行号召各家银行支持首套房贷款业务已过去整整一周,但各家银行行动较为迟缓。近日有消息说某银行将房贷利率由上浮10%到下调5%,市场因此认为房贷利自助拨号H5模板
率会有所松动。事实上,央行喊话只是要求商业银行不要停止放贷,并加快审批速度,对利率并没有具体要求。因此,在目前贷款额度紧张的情况下,房贷利率实施大幅优惠的可能性并不大。

由于央行喊话时间较短,北京商报记者昨日调查京城多家银行发现,多数银行仍维持原有房贷政策。多数银行原则上都实行基准利率,但资质较好的客户也有讨价还价的空间。

其中,工商银行、平安银行首套房执行基准利率,没有优惠。招商银行首套房原则上执行基准利率;二套房利率执行最低基准上浮10%。建行实行差别化定价。

在利率优惠方面,北京商报记者从中信银行获悉,首套房贷款利率因客户资信状况不同存在一定差异。基本上执行基准,但是与其他企业合作的话,利率会有所降低,例如客户通过我爱我家购房,在通过银行资质审核后最低可享受9折优惠。对于放款时间,中信方面表示,递交的房贷申请3天内就可完成贷款审批,放款时间因各分行规模、资金状况不同会有差别。

北京农商行人士告诉北京商报记者,该行首套住房贷款原则上执行不低于基准利率的0.95倍,第二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不过,一些资质较好的客户可以获得9折优惠利率。其中几条硬性指标是借款人及配偶收入金额大于月供2倍;个人按揭贷款评分80分(含)以上。

北京商报记者在采访过程中发现,虽然银行都表示积极支持首套房贷款政策,但存在只说不做的嫌疑。例如某股份制银行此前的首套房利率是基准利率至上浮20%,在昨日接受采访时却决口不谈利率,只表示该行个人住房按揭贷款一直正常开展,未来将继续紧跟政府及监管政策开展。但北京商报记者上周五以购房者身份询问该行客户经理时,得到的还是利率上浮20%的回答。

在央行的吹风会后,商业银行的动作并没有像市场预期得那样宽松。融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为,在房贷明显不赚钱的背景下,除非央行同意放松信贷总规模管控或者直接降准。目前银行按照贷存比确定贷款发放的总额度,按照监管层要求,贷存比以75%为上限,而由于余额宝为代表的各种宝宝分流了活期存款,银行的存款实际处在下降状态。贷存比不放松,各银行的可贷款总额肯定要减少。在额度不足的情况下,银行落实此政策很难。

商业银行对个人住房贷款是爱恨两难,一方面房贷属于商业银行的优质资产,有抵押、不良率极低;而另一方面是该业务利润率太低,现在市场状况不好,商时间轴H5模板
业银行同时受资本充足率、存贷比和央行总量控制监管,自然要把有限的资本放贷到利润更高的地方。一位股份制银行相关人士在接受北京商报记者采访时无奈地表示。

不过,虽然利率难言优惠,但商业银行的贷款发放速度应该会有所提高。贷款机构伟嘉安捷市场部分析师吴昊表示,此次央行加强银行批贷速度的监管后,将迫使银行缩短住房按揭贷款的办理流程,改善目前银行放款迟缓的现状。

徐瑾也认为,在央行的表态下,各家银行具体的表现会局限在刚需、部分首套购房贷款的审批速度上,提速甚至大幅提速都是大概率事件。

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