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供应缺楼价飙欧洲打工族负担重(新闻)

发布时间:2021-11-17 23:29:15 阅读: 来源:玻璃杯厂家

供应缺楼价飙 欧洲打工族负担重

供应缺楼价飙 欧洲打工族负担重

摘要

全球各大城市面对同一难题,就是楼价飙升,这个问题在欧洲主要城市愈来愈严重,楼价升幅超越收入增长是普遍性问题,例如阿姆斯特丹楼价相当於近22年人工,而伦敦及巴黎均逾18年。全球各大城市面对同一难题,就是楼价飙升,这个问题在欧洲主要城市愈来愈严重,楼价升幅超越收入增长是普遍性问题,例如阿姆斯特丹楼价相当於近22年人工,而伦敦及巴黎均逾18年。包括伦敦、柏林等多个欧洲城市的住屋负担愈来愈重,楼价与收入日益脱鈎,加上收入不高和工作不稳定,年轻人更加缺乏经济能力购买房屋。

供不应求、外国买家湧入是欧洲楼价过去一段时间急升的原因,房屋价格高企,令到更多人望楼生叹,只好被迫继续租屋住,从而刺激住宅租赁市场需求强劲,吸引海外投资者湧往欧洲购买房屋,然后出租收取投资回报,形成恶性循环。约克大学房屋政策中心数据显示,伦敦楼市的亚洲买家佔整体外国买家约五成之多。与此同时,由於需求强劲,租金亦跟随上升,更多人要支付昂贵租金,无法储钱买楼。伦敦、巴黎和柏林的年轻一代正受此困扰。

造成楼价持续攀升的关键因素是供应缺乏,这个情况在欧洲也普遍存在。在西班牙马德里,当地的二手房屋佔整体住宅销售超过八成,幸而,随着马德里的房屋市场可负担能力较2005年时的水平有所纾缓,对於当地计劃置业的家庭而言,压力较其他欧洲城市略为减轻。

评级机构穆迪对欧洲十个主要城市的住屋负担能力进行研究,包括伦敦、阿姆斯特丹、柏林、法兰克福、都柏林、巴黎、罗马、米兰、马德里、里斯本,研究发现在这些受欢迎的欧洲城市楼价持续上升,若在2018年买楼,置业人士平均需要15年的可支配收入(扣除开支),才可以买到一个物业,这个水平较2005年至2007年买楼需要的12年更高。巴黎、伦敦和阿姆斯特丹的情况最严重,在这三个欧洲城市的人,需要超过18年的可支配收入,才可买到楼。对於首次置业者而言,目前遭到两大困难夹击,楼价持续上升和工资增长持续乏力。

事实上,随着欧洲由2008年金融危机复甦,2012年至2018年间,柏林、阿姆斯特丹和都柏林等欧洲城市的楼价不断升值;反之,工资增长却仍然缓慢。欧洲的居民可支配收入已经落后於楼价升势,以都柏林为例,2012年至2018年柏林的居民可支配收入仅增加10%,追不上楼价升势。

然而,有人愁亦有人欢喜,欧洲的住宅业主受益於房屋需求旺盛,来自全球各地遊客喜欢上网寻找民宿居住,Airbnb平台短期出租房屋的业主自然最受惠。巴黎、里斯本和阿姆斯特丹的房屋业主,成为Airbnb平台使用量最高一群。接着是柏林和巴塞隆拿,这两个城市的短期房屋租赁市场增长快速。

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