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把促销条款落实到合同里

发布时间:2021-01-07 18:32:04 阅读: 来源:玻璃杯厂家

赵晋源

除了广告,促销是开发商能够吸引业主的头号法宝了。各种各样的促销手段接踵而来,让人眼花缭乱。什么“买底层送花园”“买顶层送阁楼”“送家电”“送车库”等等,真是五花八门。然而承诺得天花乱坠,最后能不能落实,落实到什么程度,就不得而知了。作为掏钱的你,为了避免出现这种承诺得不到兑现的情况,怎么办呢,当然要将这种促销写进合同里,写得越详细越好。

前些年,我有一个朋友在上海虹口区某楼盘看中了一套房子,开发商在售楼广告中承诺:“买底层赠送天井”。我这朋友动心得不得了,因为它的沙盘模型上显示的天井跨度超出了底层房屋的外墙间距,比一般的天井都要大,我这个朋友咨询了许多人,都觉得比较划算,就赶快掏钱买下了。但在实际交房的时候,问题出现了,天井 “缩水”了,比沙盘模型中的要小了不少。我这朋友不甘心,和开发商协商不下,就弄到了法庭上去,经过法庭审理,双方预售合同中没有约定天井的面积大小,售楼模型不能视为证据,因此驳回了我朋友的起诉。你说憋屈不憋屈啊?所以,各位,一定要在合同中,将你所有能想到的细节都写上,送花园的就要写明,这个花园的具体位置,有多大,花园的外围栏杆是什么样的,等等,总之,越详尽越好。如果说你们双方协商下的结果,开发商不同意写在合同里,那就表示,他压根就不想做得这么好,你就多长个心眼吧,这房子不一定靠得住。

此外,你要多留心,仔细考察一下开发商承诺给你的这些促销措施到底能不能实现。首要的一点,就是要看看赠送给你的“东西”是不是开发商自己的?如果不是,开发商就无权赠送。比如说有些阁楼或者花园是归小区业主共同所有的,开发商根本就无权赠送给你,遇到这种情况,一定要考察清楚了再决定,不要兴冲冲的,最后得到的只有一盆冷水,你说气不气呀。

其实,不管开发商作出什么样的“赠送承诺”,你在决定买不买时,把握好以下4点就足够了,能够帮你避开各种各样的陷阱,真正拿到赠送的实惠:

(1)赠送的“东西”一定得是开发商自己的,是它有权进行分配的。

(2)开发商的承诺一定要具体。比如面积、设计、位置等等。

(3)开发商赠送的东西是否能记在你的产权证上,毕竟这是确定这个“东西”归属的唯一法律形式。

(4)如果开发商的承诺未能做到,你能追究开发商什么责任。

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